Φοιτητικά ενοίκια: Σε αυτές τις περιοχές θα βρείτε σπίτι με 300 ευρώ

Χιλιάδες ακίνητα έχουν δεσμευτεί για χρήση βραχυχρόνιας μίσθωσης (π.χ. Airbnb), με αποτέλεσμα σε πολλές περιοχές της Αθήνας να έχει αλλάξει δραστικά ο χάρτης των φοιτητικών κατοικιών. Το όριο των 300 ευρώ έχει ανέβει σημαντικά, και στις περισσότερες περιοχές, για ένα διαμέρισμα έως 50 τ.μ., μερικώς ή πλήρως ανακαινισμένο, τα ζητούμενα ενοίκια κυμαίνονται από 300 έως 450 ευρώ!

Επίπτωση στην αγορά είχε και η πανδημία, καθώς την ακαδημαϊκή χρονιά 2020-2021, η μείωση της ζήτησης για ενοικίαση φοιτητικής κατοικίας στην Πάτρα είχε αγγίξει το 40%-50% τον Οκτώβριο του 2020, ενώ τον Ιανουάριο του 2021 είχε φτάσει στο 70%-75%, ενώ ανάλογη ήταν η εικόνα σε Αθήνα και Θεσσαλονίκη. Στον αντίποδα, την περσινή χρονιά και ιδιαίτερα μετά την ανακοίνωση της έναρξης των εγγραφών, αυξήθηκε «κατακόρυφα» η ζήτηση για ενοικίαση φοιτητικής κατοικίας τόσο από τους πρωτοετείς φοιτητές που «κρατούσαν» στάση αναμονής όσο και από τους φοιτητές του 2ου και 3ου έτους που «εγκατέλειψαν» τη φοιτητική τους στέγη την πρώτη χρονιά της πανδημίας. Η κατακόρυφη αύξηση της ζήτησης έφερε και ανάλογη άνοδο των τιμών.

Δύσκολη υπόθεση

Η ανάλυση των στοιχείων αγγελιών ακινήτων από τον πρόεδρο του Πανελλαδικού Δικτύου E-Real Estates, Θεμιστοκλή Μπάκα, δείχνει ότι η αναζήτηση φοιτητικής κατοικίας άνω του 1ου ορόφου έως 50 τ.μ. με ζητούμενο μίσθωμα έως 300 ευρώ στην Αθήνα και ιδιαίτερα στις φοιτητικές περιοχές φαντάζει «Ονειρο θερινής νυκτός».

Στις περιοχές του κέντρου των Αθηνών, οι κατοικίες άνω του 1ου ορόφου έως 50 τ.μ. που διατίθενται με ζητούμενο μίσθωμα έως 300 ευρώ αποτελούν μόλις το 12,47% (κυρίως γκαρσονιέρες 21 τ.μ.-30 τ.μ.) επί του συνόλου των διαθέσιμων προς μίσθωση κατοικιών με αυτά τα χαρακτηριστικά. Θα πρέπει να τονίσουμε ότι το 69,75%, δηλαδή 7 στις 10 κατοικίες έως 50 τ.μ., έχουν ζητούμενο μίσθωμα από 351 έως 450 ευρώ. Παράλληλα, το 53,06% των διαθέσιμων κατοικιών με ζητούμενο μίσθωμα έως 300 ευρώ είναι κυρίως γκαρσονιέρες από 21 τ.μ. έως 30 τ.μ., κατοικίες που ως επί το πλείστον είναι κατασκευής 1970-1980. Ο ενδιαφερόμενος φοιτητής που θα επιλέξει να αναζητήσει κατοικία στο κέντρο της Αθήνας θα πρέπει να γνωρίζει ότι το μεγαλύτερο μέρος οικονομικών κατοικιών με ζητούμενο μίσθωμα έως 300 ευρώ διατίθεται σε περιοχές όπως τα Κάτω Πατήσια, η πλατεία Βικτωρίας, η πλατεία Αττικής, η περιοχή του Γκύζη, η Κυψέλη και ο Κολωνός. Ελάχιστες κατοικίες με τέτοιο ενοίκιο προσφέρονται σε Εξάρχεια και Ν. Κόσμο. Οι φθηνότερες συνήθως αφορούν μη ανακαινισμένα ακίνητα.

Στις περιοχές των δυτικών προαστίων της Αττικής, κατοικίες με τα ίδια χαρακτηριστικά αποτελούν μόλις το 14,29% επί του συνόλου των διαθέσιμων προς μίσθωση κατοικιών. Παράλληλα, το 63,29% των διαθέσιμων κατοικιών με ζητούμενο μίσθωμα έως 300 ευρώ είναι κυρίως γκαρσονιέρες από 21 έως 30 τ.μ., κατοικίες που ως επί το πλείστον είναι κατασκευής 1970-1980.

Συμπερασματικά

Σύμφωνα με την ανάλυση του κ. Μπάκα, ο φοιτητής που θα επιλέξει να αναζητήσει κατοικία στα δυτικά προάστια της Αττικής, και κυρίως στο Αιγάλεω ή στο Περιστέρι, θα πρέπει να γνωρίζει ότι η διαθεσιμότητα φοιτητικών κατοικιών με ζητούμενο μίσθωμα έως 300 ευρώ είναι σχεδόν μηδενική, με ελάχιστες εξαιρέσεις σε ακίνητα μη ανακαινισμένα κατασκευής του 1970. Περιμετρικά του Μπαρουτάδικου στο Αιγάλεω, έχουν κατασκευαστεί τα τελευταία χρόνια δώματα (πρώην πλυσταριά) 15 τ.μ.-20 τ.μ., 3ου και 4ου ορόφου χωρίς ασανσέρ, που διατίθενται με ζητούμενο μίσθωμα έως 250 ευρώ.

Στις περιοχές του Πειραιά, οι κατοικίες με ζητούμενο μίσθωμα έως 300 ευρώ αποτελούν μόλις το 11,76% (κυρίως γκαρσονιέρες 21 τ.μ.-30 τ.μ.), ενώ το 50,98% από τις κατοικίες έως 50 τ.μ. έχουν ζητούμενο μίσθωμα από 351-450 ευρώ. 

Κατοικία ανά τ.μ.	Διαθεσιμότητα σύμφωνα με το ζητούμενο μίσθωμα έως 300€
Εως 20	8,16%
21-30	53,06%
31-35	20,41%
36-40	12,24%
41-45	0,00%
46-50	6,12%

Πηγή/Επεξεργασία: Ιστοσελίδες αγγελιών ακινήτων/Πανελλαδικό Δίκτυο E-Real Estates, κατοικία έως 50 τ.μ., άνω του 1ου ορόφου με ζητούμενο μίσθωμα έως 300€

Ετος κατασκευής	Διαθεσιμότητα σύμφωνα με το ζητούμενο μίσθωμα έως 300€
Εως 1970	31,03%
1971-1980	55,17%
1981-1990	13,79%
1991-2000	0,00%
Μετά το 2000	0,00%

Πηγή/Επεξεργασία: Ιστοσελίδες αγγελιών ακινήτων/Πανελλαδικό Δίκτυο E-Real Estates, κατοικία έως 50 τ.μ., άνω του 1ου ορόφου με ζητούμενο μίσθωμα έως 300€

ΚΕΝΤΡΟ ΑΘΗΝΑΣ	Τ.Μ.	ΕΤΟΣ ΚΑΤΑΣΚΕΥΗΣ	ΟΡΟΦΟΣ	ΖΗΤΟΥΜΕΝΗ ΤΙΜΗ ΜΙΣΘΩΣΗΣ ΣΕ €
ΚΑΤΩ ΠΑΤΗΣΙΑ	35	–	5ος	200
ΠΛΑΤΕΙΑ ΚΟΛΙΑΤΣΟΥ**	34	–	5ος	280
ΚΑΤΩ ΠΑΤΗΣΙΑ **	38	1970	1ος	300
ΠΛΑΤΕΙΑ ΒΑΘΗΣ**	36	1975	4ος	300
ΑΝΩ ΚΥΨΕΛΗ	33	1978	4ος	280
ΠΑΤΗΣΙΑ, ΑΓΙΑ ΠΑΡΑΣΚΕΥΗ	27	1968	4ος	220
ΠΛΑΤΕΙΑ ΒΑΘΗΣ**	40	–	4ος	300
ΚΟΛΩΝΟΣ	38	1980	5ος	290
ΓΚΥΖΗ*	35	1970	1ος	300
ΕΞΑΡΧΕΙΑ	30	1975	1ος	280
ΑΓΙΟΣ ΠΑΝΤΕΛΕΗΜΟΝΑΣ	35	1980	1ος	300
ΝΕΑ ΚΥΨΕΛΗ	32	1975	3ος	300
ΚΑΤΩ ΠΑΤΗΣΙΑ***	33	1970	3ος	300
ΑΜΠΕΛΟΚΗΠΟΙ	30	1978	4ος	280
ΑΝΩ ΠΕΤΡΑΛΩΝΑ**	30	1975	2ος	300
ΠΛΑΤΕΙΑ ΑΤΤΙΚΗΣ***	26	1974	1ος	260
ΚΥΨΕΛΗ***	26	–	7ος	270
ΠΛΑΤΕΙΑ ΒΑΘΗΣ***	26	1974	1ος	260
ΝΕΟΣ ΚΟΣΜΟΣ	20	1980	5ος	200
ΠΛΑΤΕΙΑ ΒΙΚΤΩΡΙΑΣ	26	1980	1ος	290
ΕΞΑΡΧΕΙΑ***	25	1970	5Ος	300

Πηγή/Επεξεργασία: Ιστοσελίδες αγγελιών ακινήτων/Πανελλαδικό Δίκτυο E-Real Estates, κατοικία έως 50 τ.μ., άνω του 1ου ορόφου με ζητούμενο μίσθωμα έως 300€, οι τιμές διαμορφώνονται βάσει της διαθεσιμότητας  *Επιπλωμένο, **Μερικώς ανακαινισμένο, ***Ολικώς ανακαινισμένο

Κατοικία ανά τ.μ.	Διαθεσιμότητα σύμφωνα με το ζητούμενο μίσθωμα έως 300€
Εως 20	11,11%
21-30	66,67%
31-35	11,11%
36-40	11,11%
41-45	0,00%
46-50	0,00%

Πηγή/Επεξεργασία: Ιστοσελίδες αγγελιών ακινήτων/Πανελλαδικό Δίκτυο E-Real Estates, κατοικία έως 50 τ.μ, άνω του 1ου ορόφου με ζητούμενο μίσθωμα έως 300€

Ετος κατασκευής	Διαθεσιμότητα σύμφωνα με το ζητούμενο μίσθωμα έως 300€
Εως 1970	25,00%
1971-1980	58,33%
1981-1990	16,67%
1991-2000	0,00%
Μετά το 2000	0,00%

Πηγή/Επεξεργασία: Ιστοσελίδες αγγελιών ακινήτων/Πανελλαδικό Δίκτυο E-Real Estates, κατοικία έως 50 τ.μ ., άνω του 1ου ορόφου με ζητούμενο μίσθωμα έως 300€

ΑΘΗΝΑ – ΔΥΤΙΚΑ ΠΡΟΑΣΤΙΑ	Τ.Μ.	ΕΤΟΣ ΚΑΤΑΣΚΕΥΗΣ	ΟΡΟΦΟΣ	ΖΗΤΟΥΜΕΝΗ ΤΙΜΗ ΜΙΣΘΩΣΗΣ ΣΕ €
ΑΙΓΑΛΕΩ	30	1970	3ος	250
ΓΑΛΑΤΣΙ-ΑΚΤΗΜΟΝΕΣ	36	1970	2ος	280
ΓΑΛΑΤΣΙ-ΛΑΜΠΡΙΝΗ	35	–	4ος	290

Πηγή/Επεξεργασία: Ιστοσελίδες αγγελιών ακινήτων/Πανελλαδικό Δίκτυο E-Real Estates, κατοικία έως 50 τ.μ., άνω του 1ου ορόφου με ζητούμενο μίσθωμα έως 300€, οι τιμές διαμορφώνονται βάσει της διαθεσιμότητας, *Επιπλωμένο, **Μερικώς ανακαινισμένο, ***Ολικώς ανακαινισμένο

Κατοικία ανά τ.μ.	Διαθεσιμότητα σύμφωνα με το ζητούμενο μίσθωμα έως 300€
Εως 20	16,67%
21-30	50,00%
31-35	16,67%
36-40	16,67%
41-45	0,00%
46-50	0,00%

Πηγή/Επεξεργασία: Ιστοσελίδες αγγελιών ακινήτων/Πανελλαδικό Δίκτυο E-Real Estates, κατοικία έως 50 τ.μ., άνω του 1ου ορόφου με ζητούμενο μίσθωμα έως 300€

Ετος κατασκευής	Διαθεσιμότητα σύμφωνα με το ζητούμενο μίσθωμα έως 300€
Εως 1970	20,00%
1971-1980	60,00%
1981-1990	20,00%
1991-2000	0,00%
Μετά το 2000	0,00%

Πηγή/Επεξεργασία: Ιστοσελίδες αγγελιών ακινήτων/Πανελλαδικό Δίκτυο E-Real Estates, κατοικία έως 50 τ.μ., άνω του 1ου ορόφου με ζητούμενο μίσθωμα έως 300€

ΑΘΗΝΑ – ΝΟΤΙΑ ΠΡΟΑΣΤΙΑ	Τ.Μ.	ΕΤΟΣ ΚΑΤΑΣΚΕΥΗΣ	ΟΡΟΦΟΣ	ΖΗΤΟΥΜΕΝΗ ΤΙΜΗ ΜΙΣΘΩΣΗΣ ΣΕ €
ΒΥΡΩΝΑΣ	38	1980	2ος	300
ΑΝΩ ΗΛΙΟΥΠΟΛΗ	21	1968	2ος	230
ΚΑΛΛΙΘΕΑ – ΧΑΡΟΚΟΠΟΥ***	28	1975	2ος	300
ΖΩΓΡΑΦΟΥ**	16	1975	2ος	200

Πηγή/Επεξεργασία: Ιστοσελίδες αγγελιών ακινήτων/Πανελλαδικό Δίκτυο E-Real Estates, κατοικία έως 50 τ.μ., άνω του 1ου ορόφου με ζητούμενο μίσθωμα έως 300€, οι τιμές διαμορφώνονται βάσει της διαθεσιμότητας , *Επιπλωμένο, **Μερικώς ανακαινισμένο, ***Ολικώς ανακαινισμένο

Κατοικία ανά τ.μ.	Διαθεσιμότητα σύμφωνα με το ζητούμενο μίσθωμα έως 300€
Εως 20	0,00%
21-30	100,00%
31-35	0,00%
36-40	0,00%
41-45	0,00%
46-50	0,00%

Πηγή/Επεξεργασία: Ιστοσελίδες αγγελιών ακινήτων/Πανελλαδικό Δίκτυο E-Real Estates, κατοικία έως 50 τ.μ., άνω του 1ου ορόφου με ζητούμενο μίσθωμα έως 300€

Ετος κατασκευής	Διαθεσιμότητα σύμφωνα με το ζητούμενο μίσθωμα έως 300€
Εως 1970	14,29%
1971-1980	71,43%
1981-1990	14,29%
1991-2000	0,00%
Μετά το 2000	0,00%

Πηγή/Επεξεργασία: Ιστοσελίδες αγγελιών ακινήτων/Πανελλαδικό Δίκτυο E-Real Estates, κατοικία έως 50 τ.μ., άνω του 1ου ορόφου με ζητούμενο μίσθωμα έως 300€

ΠΕΙΡΑΙΑΣ	Τ.Μ.	ΕΤΟΣ ΚΑΤΑΣΚΕΥΗΣ	ΟΡΟΦΟΣ	ΖΗΤΟΥΜΕΝΗ ΤΙΜΗ ΜΙΣΘΩΣΗΣ ΣΕ €
ΦΡΕΑΤΤΥΔΑ**	30	1973	3Ος	300
ΚΑΣΤΕΛΛΑ	30	1970	2Ος	300
ΛΙΜΑΝΙ-ΚΕΝΤΡΟ***	27	1978	5Ος	300
ΛΙΜΑΝΙ-ΚΕΝΤΡΟ***	25	1980	5Ος	280
ΚΑΣΤΕΛΛΑ**	24	1978	1Ος	300
ΚΑΛΛΙΠΟΛΗ***	22	1982	3Ος	300

Πηγή/Επεξεργασία: Ιστοσελίδες αγγελιών ακινήτων/Πανελλαδικό Δίκτυο E-Real Estates, κατοικία έως 50 τ.μ., άνω του 1ου ορόφου με ζητούμενο μίσθωμα έως 300€, οι τιμές διαμορφώνονται βάσει της διαθεσιμότητας , *Επιπλωμένο, **Μερικώς ανακαινισμένο, ***Ολικώς ανακαινισμένο