Όλες οι απαντήσεις για τις δηλώσεις στο Κτηματολόγιο-Αποκλειστική συνέντευξη Γιάννη Νέζη στο Eviavima

Σε εξέλιξη βρίσκεται η διαδικασία της υποβολής των δηλώσεων στο Κτηματολόγιο για Εύβοια και Σκύρο. Το evima.gr πάντα κοντά στην επικαιρότητα εξασφάλισε αποκλειστική συνέντευξη από τον Πολιτικό μηχανικό Τ. Ε. , Πρόεδρο της ΕΕΤΕΜ Εύβοιας και μέλος της κεντρικής διοικούσας της ΕΕΤΕΜ, κ. Γιάννη Νέζη.

Ο κ. Νέζης μιλά αναλυτικά στη Ματίνα Ρέτσα και εξηγεί τις κινήσεις που πρέπει να κάνουν όσοι έχουν να δηλώσουν ακίνητη περιουσία.

Ματίνα Ρέτσα:  κύριε Νέζη, απ΄όσο γνωρίζω τα τελευταία πέντε χρόνια είστε Πρόεδρος της ΕΕΤΕΜ στην Εύβοια. Θα μας πείτε με δύο λόγια τι ακριβώς είναι η ΕΕΤΕΜ και ποιους ακριβώς επαγγελματίες εκπροσωπείτε;

Γιάννης Νέζης: Η ΕΕΤΕΜ αποτελεί τον Επιστημονικό & Επαγγελματικό ενιαίο φορέα οργάνωσης και εκπροσώπησης των Μηχανικών του Τεχνολογικού τομέα Ανώτατης Εκπαίδευσης (Τ.Ε.Ι, Α.Σ.ΠΑΙ.Τ.Ε)  και συγκεκριμένα Πολιτικούς Μηχανικούς, Τοπογράφους , Ηλεκτρολόγους, Μηχανολόγους  καθώς και πολλές άλλες ειδικότητες. Αυτή τη στιγμή η ΕΕΤΕΜ στην Εύβοια έχει εγγεγραμμένα περίπου στα χίλια μέλη.

Ματίνα Ρέτσα: Απ΄ότι γνωρίζουμε από τις 21/01/2019 ξεκίνησε η υποβολή δηλώσεων Κτηματολογίου για την Εύβοια και την Σκύρο. Τι πληροφορίες μπορούμε να δώσουμε στον κόσμο που δεν γνωρίζει προκειμένου να ενημερωθεί  για την όλη διαδικασία.

Γιάννης Νέζης: κυρία Ρέτσα το Κτηματολόγιο ξεκίνησε στην Ελλάδα το 1995 και η χώρα μας είναι η μοναδική στην Ευρωπαϊκή Ένωση που δεν το έχει ολοκληρώσει. Φυσικά σε ορισμένες περιοχές της χώρας έχει ξεκινήσει η διαδικασία. Στην Εύβοια αυτή τη στιγμή ήταν σε εξέλιξη  μόνο το σύνολο του Καλλικρατικού Δήμου της Χαλκίδας. Τι είναι όμως το Κτηματολόγιο. Το Κτηματολόγιο επί της ουσίας είναι η διαδικασία καταγραφής των ιδιοκτησιών, φυσικών αλλά και νομικών προσώπων & αφορά, αστικά ακίνητα, αγροτεμάχια, οριζόντιες αλλά και κάθετες ιδιοκτησίες. Μετά την δήλωση τους, το κάθε ακίνητο παίρνει ένα μοναδικό αριθμό, το λεγόμενο ΚΑΕΚ,  το οποίο θα μπορούσαμε να πούμε ότι είναι το ΑΦΜ του κάθε ακινήτου.

Ματίνα Ρέτσα: Πως ακριβώς γίνεται  η δήλωση ενός ακινήτου και τι δικαιολογητικά πρέπει να προσκομίσει ο κάθε δικαιούχος;

Γιάννης  Νέζης: Η δήλωση γίνεται με δύο τρόπους. Ο κάθε ιδιοκτήτης ακινήτου μπορεί να προσέλθει είτε στο γραφείο κτηματογράφησης, είτε να κάνει τη δήλωση του ηλεκτρονικά μέσω της ηλεκτρονικής πλατφόρμας του κτηματολογίου. Τα απαιτούμενα δικαιολογητικά που πρέπει να κατατεθούν, είναι: το έντυπο της δήλωσης του κτηματολογίου που κάποιος μπορεί να κατεβάσει από την ηλεκτρονική πλατφόρμα του κτηματολογίου, το συμβόλαιο του ακινήτου το οποίο πρέπει να συνοδεύεται και από το πιστοποιητικό μεταγραφής του, μια φωτοτυπία της ταυτότητας του δικαιούχου, ένα αποδεικτικό του ΑΦΜ του δικαιούχου (Ε9, λογαριασμός ΔΕΗ, κ.α.) καθώς και μια απλή εξουσιοδότηση σε περίπτωση που τη δήλωση την καταθέσει  κάποιος πληρεξούσιος. Επίσης θα πρέπει να προσκομίζεται ένα τοπογραφικό προκειμένου να μπορεί να γίνει ο εντοπισμός του ακινήτου. Το τοπογραφικό αυτό μπορεί να είναι είτε του συμβολαίου, είτε ένα νέο εξαρτημένο τοπογραφικό διάγραμμα είτε μέσω της «Υπηρεσίας Θέασης Ορθοφωτογραφιών» του Κτηματολογίου, εκτυπώνοντας αφού πρώτα εντοπίσει το ακίνητό του, την εικόνα αυτού και να την υποβάλλει μαζί με όλα τα υπόλοιπα δικαιολογητικά. Η υπηρεσία αυτή παρέχεται δωρεάν από το κτηματολόγιο.

Ματίνα Ρέτσα: Είναι απαραίτητο το εξαρτημένο τοπογραφικό;

Γιάννης Νέζης: Το τοπογραφικό είναι προαιρετικό. Ειδικά όμως για ιδιοκτησίες  εκτός σχεδίου, καλό θα ήταν να προσκομίζεται ένα εξαρτημένο τοπογραφικό. Έτσι γίνεται και σωστότερος ο εντοπισμός του ακινήτου αλλά και αποφεύγονται τυχών μελλοντικές διορθώσεις, οι οποίες ανεβάζουν το κόστος για τον ιδιοκτήτη στο μέλλον. Η εμπειρία μας έχει δείξει ότι είναι προτιμότερο ένα εξαρτημένο τοπογραφικό στην αρχική υποβολή του ακινήτου, παρά μετά.

Ματίνα Ρέτσα: Τα αυθαίρετα κτίσματα δηλώνονται;

Γιάννης Νέζης: Το Κτηματολόγιο δεν ελέγχει τυχών πολεοδομικές παραβάσεις. Προσωπικά πάντως πιστεύω ότι  από τη στιγμή που υπάρχει μια τακτοποίηση με το νόμο των αυθαιρέτων δεν το θεωρώ κακό να συμπεριληφθεί  και αυτή στα απαιτούμενα δικαιολογητικά.

Ματίνα Ρέτσα: Ποιο είναι το κόστος για κάθε δήλωση που υποβάλλεται;

Γιάννης Νέζης: Το ποσό του παγίου τέλους κτηµατογράφησης ανέρχεται σε: τριάντα πέντε ευρώ ανά δικαίωµα σε κύριο χώρο (διαµέρισµα, κατάστηµα, οικόπεδο κλπ), και είκοσι ευρώ ανά δικαίωµα σε βοηθητικούς χώρους (αποθήκες, χώρους στάθµευσης). Η πληρωμή γίνεται σε Τράπεζα.

Ματίνα Ρέτσα: Μπορεί κάποιος να κάνει τη δήλωση του Κτηματολογίου μόνος του, χωρίς την βοήθεια κάποιου ειδικού;

Γιάννης Νέζης: Πληροφορίες γενικά για την σύνταξη της δήλωσης, δίνονται στην πλατφόρμα του Κτηματολογίου. Υπάρχουν όμως περιπτώσεις που θα χρειαστεί η βοήθεια ενός ειδικού. Φυσικά δεν θα μπορούσαμε να εξαντλήσουμε την κάθε περίπτωση ξεχωριστά μέσα απ αυτήν την συνέντευξη. Είναι γεγονός όμως ότι η συμβολή ενός ειδικού θα αποτρέψει τυχών μελλοντικές αστοχίες  και λάθη.

 Ματίνα Ρέτσα:  Τι γίνεται στις περιπτώσεις που παρέλθει η ημερομηνία υποβολής των δηλώσεων και κάποιος δεν δηλώσει το ακίνητό του;

Γιάννης Νέζης: Καταρχήν να σημειώσουμε ότι η προθεσμία υποβολής των δηλώσεων ξεκίνησε στις 21/01/2019 και λήγει στις 22/04/2019. Όταν οι εγγραφές στο Κτηματολόγιο θα γίνουν οριστικές τότε είναι δικαστικά απρόσβλητες και τα ακίνητα που δεν δηλώθηκαν από κανέναν περιέρχονται στο Δημόσιο. Γενικά θα πρέπει να επισημάνω ότι οι ιδιοκτήτες θα πρέπει να παρακολουθούν την όλη διαδικασία μέχρι την ολοκλήρωση αυτής, προκειμένου να ελέγξουν τυχών λάθη τα οποία μπορεί να παρουσιαστούν στη δήλωσή τους.

Ματίνα Ρέτσα-κ. Νέζη ευχαριστούμε θερμά για τις αναλυτικές και προπάντων χρήσιμες για όλους απαντήσεις για το Κτηματολόγιο.

Γιάννης Νέζης-κ. Ρέτσα εγώ σας ευχαριστώ πολύ και εύχομαι να συνεχίσετε με τον ίδιο ρυθμό την έγκυρη και έγκαιρη ενημέρωση στο Eviavima.