«Βραχνάς» η εύρεση φοιτητικής κατοικίας: Οι τιμές και οι «απλησίαστες» περιοχές για να νοικιάσεις

Σε μεγάλη έρευνα για να βρουν το σπίτι των φοιτητικών τους χρόνων έχουν επιδοθεί οι φοιτητές που έχουν περάσει σε άλλη πόλη αλλά και οι γονείς τους.

Τα σπίτια ειδικά στην Αθήνα είναι λιγοστά, με τις τιμές να έχουν ξεπεράσει τα προηγούμενα.

Ωστόσο, πάντοτε υπάρχουν λύσεις, που ναι μεν δεν είναι στα ιδανικά, αλλά μπορεί να μην χαθεί μια περιουσία.

Οι παρακάτω τιμές έχουν διαχωριστεί σε τρεις κατηγορίες. Στις πιο φτηνές, στις μεσαίες και στις πιο ακριβές περιοχές της Αττικής. Τα στοιχεία βγαίνουν από τα διαθέσιμα σπίτια για ενοικίαση στη Χρυσή Ευκαιρία.

Αυτές είναι οι πιο φτηνές περιοχές στην Αθήνα για φοιτητικό σπίτι

Αναλυτικότερα οι πιο χαμηλές τιμές ενοικίασης ανά τ.μ στο πρώτο εξάμηνο του έτους για διαμερίσματα μέχρι και 60 τμ ανά περιοχή στην ευρύτερη περιοχή της Αθήνας, σύμφωνα πάντα με στοιχεία της Χρυσής Ευκαιρίας:

Αχαρνές 8,28 ευρώ ανά τμ (+4,8% σε σχέση με πρώτο εξάμηνο 2023), ‘Αρτεμις 8,72 ευρώ ανά τ.μ (αύξηση +8,2%), Κερατσίνι 8,8 ευρώ ανά τ.μ (+7,6%), Ίλιον 8,95 ευρώ ανά τ.μ (+11,2%) Πετρούπολη 8,96 ευρώ ανά τ.μ (+4,9%), Κορυδαλλός 9.47 ευρώ ανά τ.μ (+15,60%), Νίκαια 9,52 ευρώ ανά τ.μ (+8,10%), Περιστέρι 9,64 ευρώ ανά τ.μ (+10,40%), Γαλάτσι 9,73 ευρώ ανά τ.μ (+8,40%), Χαϊδάρι 9,85 ευρώ ανά τ.μ (+8,10%), Νέα Ιωνία 9,95 ευρώ ανά τ.μ (+7,20%)

Ακολουθούν: Αιγάλεω 10,11 ευρώ ανά τ.μ, Καλύβια Θορικού 10,17 ευρώ ανά τ,μ Ηράκλειο Αττικής 10,32 ευρώ ανά τμ), Πειραιάς 10, 44 ευρώ ανά τμ, Αγ. Δημήτριος 10,57 ευρώ ανά τ.μ, Γέρακας 10,63 ευρώ ανά τ.μ, Μεταμόρφωση 10,7 ευρώ ανά τ.μ. Παλλήνη 10,73 ευρώ ανά τ.μ Καλλιθέα 10,81 ευρώ ανά τμ. Κεντρικός Τομέας Αθηνών 10,88 ευρώ ανά τμ (αύξηση 9,1%) , Μοσχάτο 10,9 ευρώ ανά τ.μ, Ζωγράφου 10,96 ευρώ ανά τ.μ, Βύρωνας 11,18 ευρώ ανά τ.μ, Πόρτο Ράφτη 11,21 ευρώ ανά τμ, Ηλιούπολη 11,24 ευρώ ανά τμ, Νέα Σμύρνη 11,43 ευρώ ανά τμ και Χολαργός 11,48 ευρώ ανά τμ.

Οι υψηλότερες τιμές διαμορφώνονται σε Βούλα 16,56 ευρώ ανά τ.μ., Βάρη 14, 67 ευρώ ανά τ.μ Γλυφάδα 13.69 ευρώ ανά τ.μ, Ελληνικό 13, 48 ευρώ ανά τ.μ, Κηφισιά 13, 45 ευρώ ανά τ.μ, ‘Αλιμος 13,26 ευρώ ανά τ.μ, Μελίσσια 12,9 ευρώ ανά τ.μ Μαρούσι 12, 63 ευρώ ανά τ.μ, Χαλάνδρι 12, 63 ευρώ ανά τ.μ, Παλαιό Φάληρο 12,23 ευρώ ανά τ.μ, Βριλήσσια 12,15 ευρώ ανά τ.μ, Νέα Ερυθραία 12,14 ευρώ ανά τ.μ, Αγ. Παρασκευή 12,07 ευρώ ανά τ.μ, Σαρωνίδα 11, 82 ευρώ ανά τ.μ, Δάφνη Αττικής 11, 68 ευρώ ανά τ.μ , Καισαριανή 11, 6 ευρώ ανά τ,μ και Αργυρούπολη 11.56 ευρώ ανά. Τμ.

Φοιτητικό σπίτι: Οι τιμές σε Θεσσαλονίκη-Πάτρα- Ηράκλειο

Στην Θεσσαλονίκη η μέση τιμή ενοικίασης για διαμερίσματα μέχρι 60 τμ ανέρχεται σε 9,46 ευρώ ανά τ.μ το πρώτο εξάμηνο του 2024 παρουσιάζοντας αύξηση 6,7% σε σχέση με την αντίστοιχη περυσινή χρονική περίοδο. Στην Πάτρα η μέση τιμή ενοικίασης ανέρχεται σε 9,14 ευρώ ανά τ.μ παρουσιάζοντας άνοδο 13,1% και στο Ηράκλειο Κρήτης 9,85 ευρώ ανά τ.μ παρουσιάζοντας άνοδο 10,5%

Οι χαμηλότερες τιμές για αγορά διαμερίσματος μέχρι 80 τ.μ στην ευρύτερη περιοχή της πρωτεύουσας ξεκινούν στις Αχαρνές από 1710 ευρώ ανά τ.μ, σημειώνοντας αύξηση 10,30% σε σχέση με πέρυσι. Για παράδειγμα για μια γκαρσονιέρα 30 τ.μ μια μέση τιμή αγοράς είναι 51.300 ευρώ.

Οι τιμές φθάνουν μέχρι και 5.507 ευρώ το τ.μ στην Βούλα που σημαίνει ότι για μια γκαρσονιέρα 30 τ.μ η αγορά φθάνει τα 165.150 ευρώ.

Δεν υπάρχουν σπίτια διαθέσιμα για ενοικίαση

Ο Θεμιστοκλής Μπάκας, Πρόεδρος του Πανελλαδικού Δικτύου E-Real Estates, ανέλυσε (OPEN TV) την κατάσταση της αγοράς φοιτητικών κατοικιών ενόψει της νέας ακαδημαϊκής χρονιάς, και τα συμπεράσματα είναι απογοητευτικά.

Πέρυσι, αυτήν την περίοδο, η διαθεσιμότητα φοιτητικών κατοικιών με ενοίκιο έως 300 ευρώ ήταν στο 2,89% (10% το 2022). Φέτος, τα στοιχεία δείχνουν ότι η αναζήτηση κατοικιών άνω του 1ου ορόφου, έως 50 τ.μ., με ζητούμενο μίσθωμα έως 300 ευρώ στην Αθήνα, ειδικά στις φοιτητικές περιοχές, έχει σχεδόν εξαφανιστεί, αγγίζοντας το 0,8%.

Στη Θεσσαλονίκη, οι διαθέσιμες κατοικίες άνω του 1ου ορόφου και έως 50 τ.μ., με μίσθωμα έως 300 ευρώ, αντιστοιχούν μόλις στο 8,92% (11,31% το 2023, 12,6% το 2022) των συνολικών διαθέσιμων ακινήτων αυτής της κατηγορίας.

Στη συμπρωτεύουσα, οι τιμές για ένα ακίνητο 30–45 τ.μ. κυμαίνονται από 300 έως 600 ευρώ το μήνα, ενώ για ένα ακίνητο 50–60 τ.μ., οι τιμές κυμαίνονται από 450 έως 750 ευρώ το μήνα.

Στην Πάτρα, μπορεί κανείς να βρει σπίτι έως 25 τ.μ. με 270 ευρώ το μήνα, ενώ τα μεγαλύτερα διαμερίσματα 50–60 τ.μ. κοστίζουν περίπου 600 ευρώ το μήνα. Στις συνοικίες, όπως τα Ζαρουχλέικα και το Ψαροφάι, ακίνητα 40–50 τ.μ. ενοικιάζονται από 300 έως 400 ευρώ το μήνα.

Οι συστάσεις της ΠΟΜΙΔΑ σε γονείς και φοιτητές πριν νοικιάσουν σπίτι

Μερικές βασικές συμβουλές προς τους νέους φοιτητές και γονείς δίνει η ΠΟΜΙΔΑ στην ιστοσελίδα της. Απευθυνόμενη στους νέους φοιτητές και γονείς συνιστά:

• Μην πανικοβάλλεστε. Δεν χρειάζεται να μισθώσετε κατοικία από την πρώτη στιγμή, ούτε τα μαθήματα αρχίζουν την επομένη της ανακοίνωσης των αποτελεσμάτων.
• Μην ψάχνετε για σπίτι έξω από την πύλη του Πανεπιστημίου, (σύνηθες λάθος των γονέων). Λίγους δρόμους ή λίγες στάσεις πιο κάτω, υπάρχουν πολλά σπίτια που σας περιμένουν, ανακαλύψτε τα.
• Οργανώστε την αναζήτησή σας και μην σπεύσετε να καταλήξετε στο πρώτο που θα δείτε, κλείστε όμως αμέσως το πρώτο που σας κάνει.
• Αν σας ζητήσουν μίσθωμα που υπερβαίνει τα οικονομικά σας, μη το δεχτείτε, γιατί θα βρείτε σίγουρα αυτό που ζητάτε λίγο παραπέρα.
• Δεν υπάρχει περιορισμός ούτε ως προς το ποσό της εγγύησης, ούτε ως προς τον αριθμό των προκαταβαλλομένων μισθωμάτων.
• Οργανώστε τη συγκατοίκησή σας με άλλους γνωστούς σας φοιτητές/τριες, σε δυάρια, τριάρια και γενικά μεγάλα διαμερίσματα, τα οποία πάντοτε ενοικιάζονται πολύ φτηνότερα από τα μικρότερα. Το φοιτητικό επίδομα ενοικίου για συγκατοίκηση είναι κατά πολύ μεγαλύτερο από το απλό επίδομα.
• Ελέγξτε προσεκτικά και χωρίς βιασύνη το σπίτι που βρήκατε καθώς και την κατάσταση στην οποία βρίσκεται αυτό. Αν είναι βράδυ ζητείστε να το δείτε και με το φως της ημέρας.
• Συμπληρώστε και υπογράψτε έγγραφο μισθωτήριο, τόσο σεις όσο και ο ενδιαφερόμενος γονέας σας, αλλά προσοχή, μην καταβάλετε ποτέ μισθώματα ή προκαταβολές αν δεν βεβαιωθείτε ότι αυτός που σας τα ζητά είναι πράγματι ο ιδιοκτήτης του σπιτιού που νοικιάζετε.
• Μακριά από τα δήθεν «γραφεία πληροφοριών», τα οποία υπόσχονται ότι αν τους προκαταβάλλετε κάποιο ποσό, θα σας βρουν αμέσως σπίτι όπως το θέλετε. Τις περισσότερες φορές οι «πληροφορίες» τους είναι παρωχημένες και χωρίς καμιά αξία.
• Απευθυνθείτε μόνον σε επίσημα μεσιτικά γραφεία, στα οποία δεν προκαταβάλετε κανένα ποσό ως αμοιβή, παρά μόνον όταν υπογράψετε μισθωτήριο και παραλάβετε το σπίτι.

Xristika